[REITs] WellTower Inc.(WELL)는 헬스케어 자산 리츠

  WellTower Inc 소개

WELL은 헬스케어 기반시설에 투자하는 세계 최대의 리츠입니다.

WELL의 주가는 지난 40여 년간 997% 상승했습니다.

이는 연간 6% 가량의 상승률을 의미합니다.

지난 10년간의 상승률을 살펴보면, 192%의 수익률을 냈다는 것을 알 수 있습니다.

이는 2009년 리먼사태 때의 폭락으로 인해 수익이 극대화된 것이기도 하기 때문에 이를 감안해야 합니다.

WELL은 헬스케어 관련 다양한 자산들을 보유 중에 있습니다.

전 세계적으로 총 1600여 개의 자산을 가지고 있지만, 이 중 미국에 위치한 자산이 대다수를 차지합니다.

자산의 종류는 노년층을 위한 주거시설 (실버타운), 요양시설, 병원 등이 있습니다.

좀 더 자세하게 자산들을 살펴보고자 했지만, 왜인지 공식 홈페이지에 대한 접근이 막혀 있어서 자세히 들여다볼 수가 없었습니다. 

그래서 일단 링크만 아래에 남기고자 합니다.

http://welltower.com

  WellTower Inc의 배당

WELL은 지난 2002년~2019년까지 배당을 꾸준히 늘려온 배당성장주였습니다.

하지만, 2020년을 기점으로 배당컷이 발생하였습니다.

코로나의 여파로 보입니다.

병원시설이 있어서 코로나에 수요가 더 증가할 것이라 예상할 수도 있지만, 조금만 더 생각해본다면 요양시설 등에서는 코로나 취약자들이 많아서 사망자는 많겠지만, 코로나 위험지역이니만큼 신규 고객은 줄어드는 곳이라 볼 수 있을 것입니다.

 

WELL은 배당컷이 있었던 이후에 주가는 폭등하고 배당은 회복을 못 했습니다.

이 때문에 시가배당률은 현재 2.78%까지 떨어졌습니다.

점점 주가가 고평가 되고 있는 것이 아닌가 생각합니다.

 

일반적인 상황에서 WELL의 시가배당률 밴드는 4% ~ 5.5% 수준으로 볼 수 있으나, 현재는 그 범위를 상당히 벗어난 상황입니다.