[REITs] Equinix Inc (EQIX)는 데이터센터 리츠

  Equinix Inc (EQIX, 이퀴닉스) 소개

EQIX는 TIGER미국MSCI리츠(합성H)의 두번째로 큰 비중을 차지하는 종목입니다.

EQIX는 전세계 각지에 위치한 데이터 센터들을 보유한 리츠입니다.

코로나 이후 리츠 중 가장 각광을 받고 있는 데이터 센터를 모아둔 리츠 중 1등 리츠라 할 수 있습니다.

 

닷컴버블 시기에 상장되어 상당히 높은 가격에 상장되었다가 닷컴버블 때 엄청난 폭락을 겪었고, 그 이후 리먼 사태 때도 큰 타격 없이 꾸준히 상승을 이어 온 리츠 종목이라 할 수 있습니다.

이 탓에 지난 21년간의 총 수익은 96%밖에 되지 않습니다.

하지만, 닷컴버블로 최저점을 찍은 시점으로부터 현재까지의 수익률로 본다면 정말 어마어마한 수익률을 기록했습니다.

총 18년간 16,134% 수익률입니다. 161배가 된 것입니다.

데이터 센터에 대한 기대감만 있었던 닷컴 버블 시기와는 달리, 현재는 데이터 센터가 실제로 수익을 창출하고 있는 분야에 직접적으로 이용되고 수요가 지속적으로, 폭발적으로 늘어나고 있다는 점에서 향후에도 큰 성장이 있지 않을까 생각됩니다.

  Equinix Inc의 자산 구성

• 아메리카 - 미국, 브라질, 캐나다, 컬럼비아, 멕시코
• 유럽 및 중동 - 불가리아, 핀란드, 프랑스, 독일, 아일랜드, 이탈리아, 네덜란드, 포르투갈, 폴란드, 스페인, 스웨덴, 스위스, 터키, UAE, 영국, 오만
• 아시아태평양 - 호주, 중국, 홍콩, 일본, 한국, 싱가포르

이처럼 EQIX는 수없이 많은 자산을 보유하고 있습니다.

그 중에서 서울에도 데이터 센터가 있습니다.

상암동에 위치한 IBX 데이터센터입니다.

2020.12.에 2단계 확장까지 완료하여 총 1000개의 캐비닛 용량과 약 3560m2 규모의 코로케이션 공간을 제공 가능하다고 합니다.

  Equinix Inc의 배당

1) EQIX의 배당 지급 및 시가배당률 (payout & dividend yield)

EQIX는 상장한지는 오래되었지만, 배당을 지급하기 시작한지는 4년밖에 되지 않았습니다.

아래에 보시듯이 2016년부터 배당기록이 있습니다.

2016년은 배당이 일시적으로 많이 지급되었었고, 2017년부터는 배당금이 꾸준히 인상되어 왔습니다.

시가배당률은 2017년에 1.94%에서 시작해서 점진적으로 감소해왔습니다.

배당의 증가에 비해 주가가 많이 상승해왔던 것입니다.

이는 금리 인하로 인해 임대료는 소폭 인상됨에도 자산가치는 급격히 증가하는 수익형 부동산의 모습과 무척 유사합니다.

 

현재는 시가배당률 1.39%입니다.

2) EQIX의 배당성향 (payout ratio)

희석된 주당 AFFO (diluted AFFO per share) = $24.76

주당 배당금 (dividend per share) = $10.99

배당성향 (payout ratio) = 44.38%

AFFO는 최근 5년의 기록을 봤을 때, 연평균 15%씩 증가하고 있다고 합니다.

지속적인 배당 증가가 기대되긴 하지만, 금리 인상 시 주가 상승은 배당금 인상만큼 이뤄지지 않을 수 있다는 점이 주의할 점으로 보입니다.