[REITs] 이지스레지던스리츠의 배당안정성 (배당금, FFO, 배당성향)

  이지스레지던스리츠의 배당금

이지스레지던스리츠는 상장일이 2020.08.05.입니다.

그렇기 때문에 상장 이후의 배당 기록은 한회 뿐입니다.

그 한회의 배당금은 2020.12.을 기준으로 지급되었고, 주당 130원이 지급되었습니다.

 

주가의 흐름에 따른 시가배당률을 살펴보면, 다음과 같습니다.

• 시가배당률 밴드 상단 : 6.21%
• 시가배당률 밴드 하단 : 4.88%

현재의 시가배당률은 5.17%으로, 하단에 근접해 있습니다.

이지스레지던스의 배당금 지급 계획을 살펴보면, 향후 8년간 동일한 배당금을 지급할 예정이기 때문에 배당금에 변화가 없다면, 시가배당률 밴드 상단에서 매수 후 하단에서 매도하는 것이 유효할 것으로 보입니다.

10년 후에는 보유자산의 매각으로 그 차익을 배당할 예정인데, 이 또한 일시적이기 때문에 일시적인 주가 상승 후 이전 주가 수준으로 회복할 수도 있을 것으로 보입니다.

  이지스레지던스리츠의 FFO와 배당성향

FFO = 당기순이익 + 감가상각비 + 일시적 수익

 

(제2기 결산 2020.12.31. 기준)

당기순이익	7,297,243,827원
감가상각비	-
FFO (당기순이익 + 감가상각비)	7,297,243,827원
현금배당금 총액 (반기)	2,678,000,000원
FFO 기준 배당성향	36.69%

제3기 1분기 (2021.01.01.~2021.03.31.)를 살펴보면, 당기순이익이 8.8억원입니다. 제3기 전체 (반기) 기준으로는 17.6억원 가량의 수익을 볼 것이 예상되고, 이는 제2기 배당금 총액인 26억원에 한참 못 미칩니다.

 

그래서 제2기에 1분기와 2분기의 당기순이익을 살펴보았습니다.

제2기에도 당기순이익이 2분기에 몰려있음을 알 수 있습니다.

하지만, 제3기는 2021년 상반기, 제2기는 2020년 하반기로 해당되는 월이 다르므로 단순 비교를 하기가 쉽지 않습니다.

제2기 1분기 당기순이익	444,199,593원
제2기 2분기 당기순이익	6,853,044,234원

게다가 제2기는 이지스레지던스리츠가 상장되던 시기로 1분기에 특히 초기 비용이 많이 들어갔을 것으로 보이므로 더더욱 일시적 비용이 많이 감안된 수치라 할 수 있을 것입니다.

 

그러므로 정확한 이지스레지던스리츠의 당기순이익, FFO, 배당성향은 향후 해당 리츠의 안정화된 현금흐름을 본 이후에나 정확히 알 수 있을 것으로 보입니다.