HF 전세보증보험 (한국주택금융공사, 일반 전세자금 보증, 가입요건, 보증한도, 보증료율, 보증요율)

HF 전세보증보험

HF는 Housing Finance Corporation의 약자로 한국 주택금융공사를 일컫습니다. HF 전세보증보험은 이 한국 주택금융공사에서 판매하고 있는 상품입니다. SGI, HUG 전세보증보험과의 차이는 보증한도가 이 중에서 가장 적다는 것입니다.

HF 전세보증금 반환보증의 가입요건

HF 전세보증금 반환보증은 HUG나 SGI 전세보증보험에 비해서 상대적으로 까다로운 가입 요건을 가지고 있습니다. 그만큼 더 좋은 조건의 상품을 제공하는 대신, 사실상의 혜택을 받아야 하는 한정된 사람들에게만 제공하는 것이라 볼 수 있습니다.

HF 일반 전세자금 보증의 가입 요건을 알아보면 다음과 같습니다.

• 한국 주택금융공사의 전세자금 보증 이용자
• 임차보증금 수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하인 임대차 계약이고, 임차보증금의 5% 이상 지급한 세대주 (계약금으로 5% 이상을 지급한 경우를 의미)
• 임대차 계약 기간이 1/2 경과하기 전 가입 신청

그런데, 여기서 전제로 하고 있는 한국 주택금융공사의 전세자금 보증은 다음과 같은 요건이 추가로 있습니다. 그러므로 이 둘을 모두 만족하여야 HF 전세보증금 반환보증 가입이 가능하다는 점을 생각하면, 아래 요건들이 더 충족돼야 가입 가능한 보증보험입니다.

• 부부 합산 1 주택 이내 보유, 보유한 주택이 9억 원 이내, 1 주택자는 부부 합산 연소득 1억 원 이하
• 2020.07.10. 이후 부부 (결혼 예정자 포함)가 투기지역/투기과열지구에 3억 원 초과 아파트 취득하지 않아야 함
• 1년 이상 기간의 임대차 계약
• 임대차계약서 상 잔금지급일, 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내

결국 HF 전세보증금 반환보증 가입에 가장 어려운 요건은 전세자금 보증에 있습니다. 보유주택 수, 가격, 연소득 등이 추가적으로 맞아야 하기 때문입니다.

HF 전세보증금 반환보증의 보증한도 및 보증료

HF 전세보증금반환보증의 보증한도

HF 전세보증금반환보증의 보증한도 수도권과 지방을 분리하여 한도가 정해져 있습니다.

• 수도권 보증한도 : 7억 원
• 지방 보증한도 : 5억 원

이는 최대한도이고, 주택 가격 평가는 아래와 같은 순서로 정해집니다.

1. KB 시세, 한국 부동산원 시세
2. 최초 소유권 이전 등기일로부터 1년 이내 분양가액 (300세대 이상 아파트)
3. 최근 1년 이내 감정평가 (한국 주택금융공사 비용으로 감정평가 실시)

대부분의 경우 KB시세로 결정될 것이고, 준공된 지 얼마 안 된 신축은 분양가액을 기준으로 하는 경우도 생길 것입니다.

 

HF 전세보증금 반환보증의 보증료율

HF 전세보증금 반환보증의 보증료율은 다른 전세보증보험에 비해 월등히 저렴합니다. 보통 0.12 ~ 0.18% 정도 했다면, HF의 전세보증금반환보증의 보증료율은 연 0.04%입니다. 1/4 ~ 1/3 가량 저렴한 보증료입니다.

또 보증료율 우대 대상에 포함된다면 연 0.02%까지도 가능합니다.

* 우대 대상 : 다자녀 / 신혼부부 / 다문화 가정 / 장애인 / 국가유공자 / 의사상자 / 한부모, 조손 / 고령자 등