[해외REITs] 미국 주요 아파트먼트 리츠 현재 위치 2022.05.19.

주요 아파트먼트 리츠 현재 위치

리츠에 여러 종류 중에서 아파트먼트 리츠를 계속해서 살펴보고 있습니다. 그 이유는 아파트먼트 리츠가 미국 주요 도시의 아파트먼트를 기반으로 한 리츠로 해외 부동산 투자를 대체할 수 있다고 생각하기 때문입니다. 이 리츠들이 있다는 것을 알기 전에는, 한국에서 부동산 투자로 어느 정도의 부를 일군 후에 미국 주요 도시 중 하나에 부동산을 사겠다는 생각을 가졌지만, 지금은 리츠로 대신하려고 생각을 바꿨습니다.

제가 가장 눈여겨보는 아파트먼트 리츠는 아발론 베이 커뮤니티즈 (AVB), 에섹스 프로퍼티 트러스트 (ESS), 에퀴티 레지덴셜 (EQR)입니다.

1) 주요 아파트먼트 리츠 시가배당률

	주가	배당금	시가배당률
AVB	$201.56	$6.36	3.16%
ESS	$288.03	$8.80	3.06%
EQR	$73.76	$2.52	3.42%

평소에 AVB는 2.5~3.5%, ESS는 2~3%, EQR은 2.5~3.5%의 시가배당률 밴드에 갇혀 움직이다가 큰 폭락이 왔을 때 시가배당률이 확 뛰어오르는 모습을 보여왔습니다. 이번에도 시가배당률 밴드 상단에 있지만, RSI가 급격히 내려앉는 걸로 봐서는 한 번씩 있었던 밴드 상단을 깨는 모습을 보일 것이라는 생각이 듭니다.

 

 

2) 주요 아파트먼트 리츠 전고점 대비 위치

세가지 리츠 모두 고점 대비 하락한 비율은 비슷합니다. 그래서 시가배당률이 가장 높은 EQR이 가장 매력이 있지 않나 생각이 듭니다. 게다가 주당 단가도 상대적으로 저렴해서 분할 매수 하기에도 용이합니다.

	현재가	전고점	전고점 대비 현재위치
AVB	$201.56	$259.05	-22.19%
ESS	$288.03	$363.36	-20.74%
EQR	$73.76	$94.32	-21.80%