투자할 국내 REITs 종목 선정

  투자할 국내 REITs 요약

	현재가	연환산 배당금	시가배당률	매수 기준 시가배당률	매수 기준 주가 (시가배당률 기준)
신한알파리츠	₩8,050	₩314	3.90%	4%	₩7,850
제이알글로벌리츠	₩5,260	₩348	6.62%	6%	₩5,800
이지스레지던스리츠	₩5,100	₩260	5.10%	5%	₩5,200
ESR켄달스퀘어리츠	₩6,830	₩268	3.92%	4%	₩6,700

적정 멀티플 (PER) 기준을 잡고 주가 저평가/고평가 여부를 판단하듯, 시가배당률을 기준으로 저평가/고평가 기준을 잡아봤습니다.

매수 기준 시가배당률은, 이 이상의 시가배당률을 보여줄 정도로 배당금 대비 낮은 주가에 도달해야 매수시점이라는 의미입니다.

  신한알파리츠

	안정적 배당	배당률 4% 이상	배당 성장
신한알파리츠	O	O (7,850원 이하)	O

신한알파리츠는 그간 안정적인 배당 성장을 보여왔고, 배당에 대한 계획에 근사하게 달성해왔습니다.

4% 수준의 시가배당률이라 배당금이 다소 아쉽지만, 매우 우량한 부동산 자산들을 보유하고 있기에 감안할만하다고 봅니다.

 

  제이알글로벌리츠

	안정적 배당	배당률 4% 이상	배당 성장
제이알글로벌리츠	O	O (8500원 이하)	O

제이알글로벌리츠는 임차인이 벨기에 연방 정부라 2034년까지는 공실의 위험이 전혀 없는 안정성의 끝판왕이라 할 수 있습니다.

배당도 물가지수인 건강지수에 연동되기에 사실상 인플레이션이 걱정되는 시기인 현재는 투자하기 정말 괜찮은 상품으로 보입니다.

 

  이지스레지던스리츠

	안정적 배당	배당률 4% 이상	배당 성장
이지스레지던스리츠	O	O (6500원 이하)	O

이지스레지던스리츠는 배당금이 8년간 동결되었다가, 9년차에 소폭 하락 후, 10년차에 80% 가량 배당이 일시적으로 증가하는 것으로 계획되어 있습니다.

이에 8년간은 시가배당률 밴드를 이용한 시세 차익 투자가 유효할 것이고, 8~9년차에 매수 후 10년차 배당을 받거나 배당 지급 기산일 이전에 매도하여 시세차익을 버는 것이 유효한 투자 방법이 될 것입니다.

 

  ESR켄달스퀘어리츠

	안정적 배당	배당률 4% 이상	배당 성장
ESR켄달스퀘어리츠	O	O (6700원 이하)	O

언텍트의 대두로 점점 커져가는 물류창고 기반 리츠로, 리츠계의 FANG이 아닌가 생각합니다.

꼭 포트폴리오에 담아야할 종류로 판단됩니다.

  국내 REITs 주관적 종합평가 

	안정적 배당	배당률 4% 이상	배당 성장
신한알파리츠	O	O	O
제이알글로벌리츠	O	O	O
NH프라임리츠	△	O	△
모두투어리츠	X	X	△
롯데리츠	O	O	X
이지스레지던스리츠	O	O	O
이지스밸류리츠	△	△	O
에이리츠	X	X	O
코람코에너지리츠	O	O	△
케이탑리츠	△	O	X
ESR켄달스퀘어리츠	O	O	O

NH프라임리츠, 케이탑리츠 → 가장 우량한 신한알파리츠, 제이알글로벌리츠로 대체 가능.

에이리츠는 매각 차익을 위주로 한 리츠로, 배당 안정성이 매우 떨어질 것.

모두투어리츠는 여행 섹터와 맞물려 불안정성이 매우 클 것.

이지스밸류리츠 → 우량한 물류창고 리츠인 ESR켄달스퀘어리츠로 대체 가능

롯데리츠, 코람코에너지리츠는 당초 자산 보유 기업들이 사양산업임을 감안하여 구조조정 위해 자산을 매각하는 것으로 보여 부정적.