[REITs] Brandywine Realty Trust (BDN)는 2급지 오피스 리츠

  Brandywine Realty Trust 소개

Brandywine Realty Trust (BDN)는 사무 오피스, 연구소, 편의시설, 주거시설, 교육시설, 주차시설 등을 개발하고 소유, 임대함으로써 수익을 창출하는 리츠입니다.

 

BDN의 현재가는 $13.75입니다.

1986년에 $67 부근이었다는 것을 감안하면 엄청난 주가 하락(-53%)을 보인 것입니다.

1992년에 $1 초반으로 역사상 최저점을 기록하였습니다.

역사상 최저점을 기준으로 현재까지의 수익률은 1,116%로 11배의 주가 상승이 있었습니다.

2009년의 서브프라임 모기지 때의 저점 기준으로는 401%로 4배의 주가 상승이 있었습니다.

그리고 가장 최근의 주가 폭락인 2020년 코로나 이후로는 67%의 주가 상승이 있었습니다.

 

  Brandywine Realty Trust 자산 구성

BDN에서 보유하고 관리 중인 자산들의 위치는 크게 다섯 지역입니다.

• 필라델피아 중앙 비즈니스 구역 (Philadelphia CBD)
• 펜실베니아 (Pennsylvania Suburbs) - Chester, Delaware, Montgomery
• 텍사스 오스틴 (Austin, Texas)
• 워싱턴 DC 메트로폴리탄 (Metropolitan Washington D.C.) - Northern Virginia, Southern Maryland
• 그 외 - New Jersey의 Camden County, Delaware의 New Castle County 등

그 중에서 텍사스와 펜실베니아에 위치한 오피스 빌딩을 예시로 아래 볼 수 있습니다.

BDN이 보유한 자산들은 아래 주소에서 검색할 수 있습니다.

위와 같은 고층 오피스 빌딩 뿐만 아니라, 도심외곽의 4,5층 규모 오피스 빌딩들도 다수 있습니다.

https://www.brandywinerealty.com/our-properties

Our Properties | Brandywine Realty Trust

  Brandywine Realty Trust 배당

• 현재가 : $13.75
• 연환산 배당금 : $0.76 (분기당 $0.19)
• 배당 주기 : 분기 배당 (quarterly)
• 시가배당률 : 5.52%

BDN의 시가배당률은 평상시에는 아래의 범위에서 움직입니다.

• 평상시 시가배당률 밴드 상단 : 5%
• 평상시 시가배당률 밴드 하단 : 3.7%

BDN은 배당컷이 없었음에도 시가배당률이 급격히 높아진 경우가 있었습니다. 이 때는 시가배당률 상단이 다소 높아집니다.

• 2011년 주가 하락 시 시가배당률 : 8.14%
• 2020년 주가 하락 시 시가배당률 : 7.61%

2009년경에는 심각한 배당컷으로 인해 일시적으로 시가배당률이 무척 높아보였으나, 이는 배당컷을 감안한 주가 폭락이었음에도 시가배당률은 배당컷 이전을 기준으로 계산되었기 때문입니다.