[국내REITs] 주요 리츠의 시가배당률 2022.06.27. (리츠의 본격 반등?!)

주요 리츠의 시가배당률

오늘 (6/27) 종가 기준 시가배당률을 정리해봤습니다. 오늘은 지난주 금요일 대비 소폭 반등을 했습니다. 그렇기 때문에 시가배당률이 조금씩 낮아졌습니다. 이것이 본격적인 반등일지, 데드 캣 바운스 일지는 좀 더 지켜봐야 할 것입니다. 어찌 되었든 제 경우에는 3.86% 이자율인 주담대를 헷지 하기 위해서는 ESR켄달스퀘어리츠를 제외하고는 모두 세후 배당으로 대출이자만큼을 받을 수 있습니다. 그중에서도 제이알글로벌리츠는 대출이자율과 비교해 2% 이상이 차이 나기 때문에 대출이자를 헷지 하고도 2%의 추가 현금흐름이 발생한다는 점에서 무척 매력적입니다.

하지만 항상 고민되는 것이, 배당으로 현금흐름을 만들 것인지, 성장주를 선택해 시세차익을 노릴 것인지입니다. 제 경우에는 계속 그때그때 다른 생각을 갖게 됩니다. 그래서 매도해서 옮겨가는 우를 범하지만 말고, 배당이든 성장주든 더 저평가되어 보이는 주식을 매수하는 방법을 택하고 있습니다. 요즘은 성장주들이 상당히 저평가 되어 있기 때문에 배당주를 택하기가 쉽지 않은 상황입니다.

	맥쿼리인프라	신한알파리츠	제이알글로벌리츠	이지스레지던스리츠	ESR켄달스퀘어리츠
현재가	₩13,600	₩7,710	₩5,290	₩5,280	₩5,870
배당금	₩760	₩380	₩380	₩260	₩262
시가배당률(세전)	5.59%	4.93%	7.18%	4.92%	4.46%
시가배당률(세후)	4.73%	4.17%	6.08%	4.17%	3.78%
시가배당률 5% 주가	₩15,200	₩7,600	₩7,600	₩5,200	₩5,240
전고점	₩14,350	₩8,740	₩6,008	₩6,180	₩7,350
시가배당률	5.30%	4.35%	6.32%	4.21%	3.56%
전고점 후 하락률	-5.23%	-11.78%	-11.95%	-14.56%	-20.14%