[국내REITs] 주요 리츠의 시가배당률 2022.07.10. (리츠 배당 너무 매력적!)

주요 리츠의 시가배당률

리츠류의 주가가 추가적으로 더 하락했습니다. 조금씩 조금씩 분할 매수를 하고 있기 때문에 점점 제가 매수한 종목의 배당률은 늘어가고 있습니다. 다만, 주가 하락이 있을 때 늘 똑같은 모습을 보이는데도 저는 다소 빠른 시기에 비중을 늘려가기 시작했다는 생각이 듭니다. 코스피가 하락을 하는데도 리츠는 큰 하락을 보이지 않습니다. 그러다가 코스피가 바닥을 다진다는 느낌이 올 때 리츠는 하락을 본격적으로 시작합니다. 지난번에도 언급했듯, 코스피의 낙폭이 과다하다는 판단에 의해 리츠를 익절이든 손절이든 정리하고 갈아타는 모습으로 보입니다. 이 모습을 잘 알고 있으면, 리츠를 정리하고 코스피를 바닥에서 담는 전략이나 리츠도 뒤늦게 하락하고 바닥을 모두 다지고 나서 매수하는 전략을 가져갔어야 했습니다. 하지만, 늘 그렇듯 시가배당률이 높다고 떨어지는 칼날을 잡곤 합니다.

물론 시가배당률이 워낙 매력이 높아서 충분히 매수할 위치라고는 생각합니다. 하지만, 조금이라도 더 낮은 가격에 비중을 많이 늘려갔으면 하는 아쉬움이 따른다는 것입니다.

 

맥쿼리인프라는 13000원쯤에서 주식 오픈 카톡방 (오카방)에서도 많이들 담은 듯했습니다. 그러나, 저는 하락 초입이라 계속 기다렸습니다. 맥쿼리인프라는 시가배당률 6%대에서 담아가도 되는 위치라고 생각합니다.

제이알글로벌리츠는 판단이 정말 어려운 것 같습니다. 제이알투자운용이 중소 운용사라 그런지, 그동안의 상승에 비해서 상당히 큰 하락이 있었던 것 같습니다. 물론 해당 리츠에서 보유한 벨기에 자산은 물가지수에 연동되어 있고, 정부부처에서 임차를 하고 있기에 더없이 우량한 자산이라 생각합니다. 그렇기에 가격이 내려가는 대로 계속 모아가고 있습니다.

이지스레지던스리츠도 모아나가기 좋은 위치가 아닌가 생각합니다. 이지스레지던스의 매수 구간은 시가배당률 5% 이상에서라고 생각합니다. 해당 리츠는 보유한 부평의 아파트를 매각하며 얻어낼 시세차익을 기다리며 모아나가야 할 리츠이기 때문에 그전까지는 싸지면 사고, 비싸지면 팔고를 반복하는 것도 한 방법일 것입니다. 아파트 매각 전까지는 배당에 큰 변화가 있기 힘든 구조이기 때문입니다.

	맥쿼리인프라	신한알파리츠	제이알글로벌리츠	이지스레지던스	ESR켄달스퀘어
현재가	₩12,200	₩7,790	₩4,505	₩4,870	₩5,460
배당금	₩760	₩380	₩380	₩260	₩262
시가배당률(세전)	6.23%	4.88%	8.44%	5.34%	4.80%
시가배당률(세후)	5.27%	4.13%	7.14%	4.52%	4.06%
5%	₩15,200	₩7,600	₩7,600	₩5,200	₩5,240
전고점	₩14,350	₩8,740	₩6,008	₩6,180	₩7,350
시가배당률	5.30%	4.35%	6.32%	4.21%	3.56%
전고점 후 하락률	-14.98%	-10.87%	-25.02%	-21.20%	-25.71%

아무튼 결론적으로는 지금의 리츠들은 하락을 많이 했기 때문에 시가배당률이 모두 너무 매력적인 구간에 들어갔다고 생각합니다. 대출 비중이 너무 큰 리츠의 경우에는 금리 인상으로 인해 배당에 영향을 받을수도 있겠습니다. 신한알파리츠가 상당히 대출 비중이 큰 편인데, 워낙 가치가 올라가고 있는 서울 핵심지 오피스를 기반으로 한 리츠라 임차인에게 대출이자로 인한 부담을 충분히 전가할 수 있는 구조라 여겨집니다.