[국내REITs] 주요 리츠의 시가배당률 2022.06.21. (제이알글로벌리츠 7% 배당!! 맥쿼리인프라 하락초입?!)

주요 리츠의 시가배당률

가장 대표적인 리츠로 여기는 종목들에 대하여 오늘 (6/21) 종가 기준의 시가배당률을 정리해봤습니다. 개인적으로는 보유하고 있는 주택담보대출이 3.86%라서 아래 종목들 중 아무거나 투자해도 모두 대출이자를 헷지 하고도 일부 무자본 투자가 될 수 있는 시가배당률입니다. 배당도 리츠라고 9%대 배당세를 감안하지 않고, 15.4%의 배당세 기준으로 계산했습니다.

	현재가	연환산 배당금	세전 시가배당률	세후 시가배당률
신한알파리츠	₩7,770	₩380	4.89%	4.14%
제이알글로벌리츠	₩5,290	₩380	7.18%	6.08%
이지스레지던스리츠	₩5,220	₩260	4.98%	4.21%
ESR켄달스퀘어리츠	₩5,600	₩262	4.68%	3.96%
맥쿼리인프라	₩13,700	₩760	5.55%	4.69%

제이알글로벌리츠는 7%대까지 나온다는 점이 인상 깊습니다. 제이알글로벌리츠는 임대료 수입이 건강지수 (Health Index)라는 물가지수와 연동되어 있기 때문에, 현재 4% 이상의 물가 상승률이 예상되는 상황에서 상당히 저평가되어 있는 좋은 투자가 될 수 있을 것이라 생각합니다.

 

신한알파리츠와 ESR켄달스퀘어리츠도 시가배당률이 상당히 높아진 국면입니다. 그렇기 때문에 상당히 투자 매력이 커진 상태라 생각합니다. 다만, 금리 인상으로 인한 비용이 복병이 될 수도 있다는 생각이 듭니다. 특히 ESR켄달스퀘어리츠는 유통, 물류 기반이기 때문에 스태그플레이션의 위험이 있는 상황에서 임차 기업들이 어려움을 겪을 수도 있지 않을까 생각합니다.

 

맥쿼리인프라는 변동성이 크지 않지만, 한번 방향성을 정하고 나면 느리지만 꾸준하게 그 방향을 향해 나아가는 것으로 보입니다. 현재의 맥쿼리인프라는 하락 추세의 초입에 있지 않나 생각합니다. 그렇기 때문에 투자에 신중을 기하려고 합니다.

 

이지스레지던스리츠는 5% 이상의 배당률을 저평가 기준으로 잡고 있기 때문에 아직은 좀 더 기다려야 할 때라고 생각합니다.

 

투자 매력 최상 : 제이알글로벌리츠, 

투자 매력 중상 : 신한알파리츠

투자 매력 중 : ESR켄달스퀘어리츠, 이지스레지던스리츠

투자 매력 하 : 맥쿼리인프라