[국내REITs] 주요 리츠의 시가배당률 2022.07.16. (맥쿼리 매수 구간?! 신한알파리츠 추가 자산 매입)

주요 리츠의 시가배당률

1)  맥쿼리인프라와 제이알글로벌리츠를 주목!

코스피 지수가 바닥을 다지는 모습을 보이고 있습니다. 반면, 리츠 종목들 중에는 일부는 코스피에 뒤이어 하락을 했다가 이제는 바닥을 다지고 있는 종목도 있고, 일부 종목들은 하락세의 중간에 있는 것으로 보입니다. 이로 인해 리츠 종목들 중에도 상당히 과매도 상태의 종목들이 많아 보입니다.

가장 눈에 띄는 종목은 맥쿼리인프라입니다. 11,000원 초반까지 도달했다가 소폭 반등하여 지금은 11,550원입니다. 시가배당률이 6.5%를 넘어서면서 이제는 매집 구간에 들어선 것으로 개인적으로는 판단하고 있습니다. 제이알글로벌리츠는 추가 하락이 있어서 이제는 시가배당률이 8.5%까지 도달했습니다. 정말 어마어마한 시가배당률입니다. 가장 상승이 확실시되는 안정적인 상승을 보일 지표라 할 수 있는 물가지수와 임대료가 연동되어 있다는 점에서 수익 증가가 사실상 보장되어 있는 종목임에도 자산운용사의 인지도 탓에 과도하게 하락했다는 생각을 안 할 수가 없습니다.

이 두 종목은 너무나도 매력적인 종목들로 보입니다.

	맥쿼리인프라	신한알파리츠	제이알글로벌리츠	이지스레지던스	ESR켄달스퀘어
현재가	₩11,550	₩7,720	₩4,450	₩4,725	₩5,150
배당금	₩760	₩380	₩380	₩260	₩262
시가배당률(세전)	6.58%	4.92%	8.54%	5.50%	5.09%
시가배당률(세후)	5.57%	4.16%	7.22%	4.66%	4.30%
5%	₩15,200	₩7,600	₩7,600	₩5,200	₩5,240
전고점	₩14,350	₩8,740	₩6,008	₩6,180	₩7,350
시가배당률	5.30%	4.35%	6.32%	4.21%	3.56%
전고점 후 하락률	-19.51%	-11.67%	-25.93%	-23.54%	-29.93%

 

 

2) 신한알파리츠의 자산 추가 매입

신한알파리츠에서 강남역 앞에 위치한 캠브리지 빌딩을 매입한다는 기사가 있었습니다. 신한알파리츠의 자리츠 중 강남 업무지구 (GBD)의 자산 매입을 위해 세운 신한알파역삼위탁관리부동산투자회사 (신한알파역삼리츠)를 통해 부동산 매매 계약을 체결했다고 합니다. 해당 건물은 지하 4층부터 지상 20층까지로 구성되어 있고, 옥탑이 별도로 2층 구성되어 있다고 합니다. 아래 우측 지도에서 볼 수 있듯, 2호선과 신분당선 더블 역세권인 강남역과 매우 가까워 매우 훌륭한 입지를 갖추고 있습니다.

- 매매계약 주체 : 신한알파역삼위탁관리부동산투자회사 (신한알파역삼리츠, 신한알파리츠의 자리츠)

- 매매계약 체결 대상 : 캠브리지빌딩 11~14층, 19층

- 주요 임차인 : 정송문화재단, 삼목에스폼, 법무법인 청현 등

- 매입가 : 280억원 (평당 3100만 원)

- 매입비용의 자금 원천 : 인수금융 (신한캐피탈 305억 원 대출, 대출 만기 후 리파이낸싱 또는 유상증자 예정)

 

무척 우량한 자산 매입으로 보이지만, 과연 신한캐피탈과의 대출약정이 어느 수준의 금리로 약정을 체결한 것인지가 관건이 될 것 같습니다. 280억원이라는 금액이 신한알파리츠 전체 자산에 비하면 적은 편이기도 하고, 매입가가 3100만원인데 비해 주변 시세는 4300만원 수준이라 임대료 수익률이 일반적인 경우보다 1/3 가량은 높은 편일 것이기에 대출이자율을 충분히 커버하고도 수익을 낼 수 있기에 자산을 편입한 것이 아닐까 생각도 하게 됩니다. 신한알파리츠는 주가가 내리면 모아나가야 하는 리츠라 믿기에 늘 자산 매입 소식이 들려올 때마다 기대가 됩니다.

https://paxnetnews.com/articles/89238

신한알파리츠, 강남역 '캠브리지빌딩' 품는다 - 팍스넷뉴스