[REITs] 제이알글로벌리츠 주주는 곧 벨기에 연방정부의 임대인

  제이알글로벌리츠 소개

제이알글로벌리츠는 국내 최초로 해외 부동산을 기반으로 한 공모리츠입니다.

벨기에 연방정부 산하 건물관리청이 임차하여 벨기에 연방정부 주요 부처들(재무부, 복지부, 식품안전부 등)이 입주하여 있습니다.

• 상장일 : 2020.08.07.
• 공모가 : 5,000원
• 시가총액 : 828,000,000,000원 (8280억원, 공모가 기준)
• 총 주식 수 : 165,600,000주

  제이알글로벌리츠의 자산 구성

제이알글로벌리츠의 자산은 Finance Tower Complex입니다.

• 준공년도 : 1982년 / 리노베이션 : 2008년
• 면적 : 195,973m2 (59,282평)
• 현재가 : 5,220원
• 시가총액 : 864,432,000,000원 (8644억원, 2021.06.25. 종가 기준)

  제이알글로벌리츠의 임대 조건

• 임차인 : 벨기에 연방정부 산하 건물관리청
• 임대기간 : 2002.01. ~ 2034.12. (중도해지 불가)
• 임대료 : 약 805억원 (2021년 기준)
• 임대료 인상률 : 매년 벨기에 건강지수 (Health Index) 

임차인은 관리비, 제세공과금, 유지보수비를 부담하고, 임대인은 보험료를 부담합니다.

 

벨기에 건강지수는 1994년부터 발표되는 지수로, 2013을 100으로 가정하면 2021.05.에 110.99입니다.

제이알글로벌리츠의 임대료 인상율이 이 지수와 연동되었으니, 8년 동안 10.99%의 임대료 상승을 볼 수 있었을 것입니다.

이 수치는 연간 1.31%의 상승을 의미합니다.

  제이알글로벌리츠의 배당

제이알글로벌리츠는 6, 12월에 결산하여 6개월 단위로 배당을 지급합니다.

제이알글로벌리츠의 배당 기록을 살펴보면, 2021.04.에 주당 153원이 지급되었고 다음부터는 주당 174원이 될 것이라 예상되고 있습니다. 연간 기준으로는 배당금이 327~348원입니다.

이는 현재 주가 5,220원 기준으로 6.26%~6.67%의 시가배당수익률을 나타냅니다.

제이알글로벌리츠의 임대조건인 벨기에 건강지수 연동을 적용해보았을 때, 10년 후의 배당금은 372~396원으로 예상됩니다. 시가배당률은 현재가 5,220원 기준으로 7.14~7.59%입니다.

 

제이알글로벌리츠는 배당 인상율은 다른 우량한 배당주식이나 리츠에 비해 다소 낮을 것으로 예상됩니다.

하지만, 임차인이 벨기에 연방정부인만큼 배당안정성에 있어서만큼은 그 어떤 리츠나 배당주식보다도 압도적일거라 생각합니다.