철산 자이 브리에르 (철산주공 10, 11단지 재건축) 입지, 분양일정, 분양가

철산 주공 10,11단지 재건축이 드디어 철산 자이 브리에르라는 이름으로 분양을 합니다. 철산 주공 10, 11단지의 입지와 분양 일정, 그리고 분양에 대해서 알보도록 하겠습니다.

 

 

철산 자이 브리에르 (철산 주공 10, 11단지 재건축)

1) 철산 자이 브리에르 입지

철산 자이 브리에르는 철산 주공 10단지와 11단지 두 개 단지를 통합해서 재건축하는 아파트입니다. 인근에 많은 철산 주공 아파트들이 철산 자이 브리에르보다 먼저 재건축을 시작했습니다. 철산에서 5번째 정도로 재건축을 진행하게 되었다고 보시면 됩니다. 인근의 재건축 아파트들을 알아보면 다음과 같습니다.

 

 

• 트라우스 광명 (2024.12. 준공 예정 / 3344세대)
• 철산 자이 더 헤리티지 (2025.05. 준공 예정 / 3804세대)
• 광명 센트럴 아이파크 (2025.11. 준공 예정 / 1957세대)
• 광명 자이 더샵 포레나 1, 2, 3단지 (2025.12. 준공 예정 / 1단지 3585세대, 2단지 1082세대, 3단지 297세대)

 

철산 자이 브리에르 이후에도 광명사거리역 쪽에 광명 자이 힐스테이트 SK VIEW가 지어질 예정이고, 2027.06. 준공 예정입니다. 이처럼 철산 자이 브리에르는 인근 재건축들과 함께 진행되는 아파트로, 입주 시에는 1년 이상 계속되는 입주장으로 인해서 전세가가 소폭 내려가는 현상이 일어날 수 있겠으나 수도권의 아파트 공급이 무척 적다는 점에서 무난하게 입주물량이 해소되지 않을까 생각됩니다. 2024.12.부터 2025.12. 까지 1년여간 총 14000여 세대가 입주합니다. 그 후 2026.01. 철산 자이 브리에르에 1490세대가 입주하게 됩니다. 그 덕분에 철산 자이 브리에르 입주자들은 인근 아파트 공사가 거의 완공된 시점에 입주할 것이기 때문에 환골탈태한 환경을 보게 될 것이고, 인근 아파트 단지 내 상가 또한 상당 부분 자리 잡은 후가 될 수 있기 때문에 불편함이 훨씬 덜할 것이라는 것을 예상할 수 있습니다.

 

 

이 외에 철산 자이 브리에르에 대한 정보를 정리해보도록 하겠습니다.

• 주소 : 경기도 광명시 철산동 105
• 총 세대수 : 1490세대
• 입주예정시기 : 2026.01.
• 지하철역(철산역)까지 거리/소요시간 : 1.5km / (버스) 4~7분, (차량) 5분, (도보) 23분

지하철역으로부터의 거리가 도보로 23분으로 상당히 멀다는 점이 단점이 될 수는 있겠지만, 시내버스와 마을버스가 여러 대 있기 때문에 지하철역까지 이동하는 데는 무리가 없을 것으로 보입니다.

 

 

2) 철산 자이 브리에르 분양 일정

입주자 모집공고일	2023.10.20. (금)
특별 공급	2023.10.30. (월)
일반 1순위	2023.10.31. (화)
일반 2순위	2023.11.01. (수)
당첨자 발표	2023.11.07. (화)
당첨자 자격검증서류 제출	2023.11.13. (월) ~ 2023.11.19. (일)
계약 체결	2023.11.21. (화) ~ 2023.11.23. (목)
입주 예정 시기	2026.01.

 

 

3) 철산 자이 브리에르 분양가

철산 자이 브리에르의 모든 일반분양 물량은 평형이 59m2로, A, B, C, D, E 타입으로 총 5개 타입이 있습니다. 각각의 분양가 범위와 세대수, 그리고 계약금을 정리해 보도록 하겠습니다.

타입	세대 수	분양가	계약금 (10%)
59A	104	7억 4300만원 ~ 8억 4900만원	7430만원 ~ 8490만원
59B	81	7억 8000만원 ~ 8억 8000만원	7800만원 ~ 8800만원
59C	139	7억 7500만원 ~ 8억 7600만원	7750만원 ~ 8760만원
59D	14	7억 8200만원 ~ 8억 4500만원	7820만원 ~ 8450만원
59E	57	7억 7600만원 ~ 8억 7000만원	7760만원 ~ 8700만원

 

 

철산 자이 브리에르 분양가 납부 일정

계약금은 10%이고, 계약 체결 시에 모두 납부해야 합니다. 계약 체결 이후에 중도금은 총 6회를 납부하는데, 납부 일정은 다음과 같습니다.

납부항목		납부비율	납부시기
계약금		10%	계약 시
중도금	1차	10%	2024.02.19.
	2차	10%	2024.05.20.
	3차	10%	2024.08.19.
	4차	10%	2024.11.18.
	5차	10%	2025.03.17.
	6차	10%	2025.06.18.
잔금		30%	입주지정일

 

 

철산 자이 브리에르 분양가 납부 일정을 보면, 잔금이 30%로 설정되어 있고, 중도금은 매 회차마다 10%를 지불하도록 되어 있습니다. 정해진 시기에 계약금을 지불하지 못하면 계약 자체가 체결이 되지 않고, 중도금의 경우에는 납부가 늦어지면 연체이자가 상당히 높은 이율로 부과되게 되고, 최악의 경우에는 계약 파기까지도 될 수 있습니다. 그렇기 때문에 가급적이면 납부 일정에 맞추고, 피치 못한 사정이 있을 경우에는 조합 또는 시공사에 문의가 필요합니다.