이문 아이파크자이는 재개발 구역인 이문 3 구역이 진행되면서 분양까지 오게 된 케이스입니다. 이문 뉴타운은 청량리의 배후지역으로 좋은 입지를 가지고 있기 때문에 입지와 분양 일정, 그리고 분양가에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
이문 아이파크자이 (이문 3 구역)
1) 이문 아이파크자이 단지별 위치 (1, 2, 3단지) 및 입지
이문 아이파크자이는 총 3개 단지로 나뉘어있습니다. 아래 지도에 표시되었듯이 외대 앞역과 가장 가까이 있는 것이 1단지, 외대 앞역과 신이문역 중간쯤 위치한 것이 2단지, 그리고 역으로부터 북서쪽으로 가장 멀리 떨어져서 한국예술종합학교 (한예종)와 인접한 것이 3단지입니다.
입지로 보면 1단지 → 2단지 → 3단지 순으로 입지가 좋다고 보입니다. 지하철역으로부터의 거리가 입지를 평가하는 데 가장 중요한 요소가 될 것이라 생각됩니다. 그 외에도 1, 2단지는 바로 옆에 래미안라그란데가 위치해 있어서 래미안라그란데와 단지 내 상가를 공유하게 될 것입니다.
래미안라그란데는 2025년 1월 입주 예정이고, 3069세대이기 때문에 많은 수요를 만들어낼 것이고, 이문 아이파크자이 1,2단지는 4321세대이기 때문에 양쪽 상가에 수요를 만들어내주면서 서로의 상가를 활성화시켜 주는 시너지를 보여줄 수 있을 것입니다.
이문 아이파크자이의 단지별 세대수, 동 수, 그리고 입주 예정 시기는 다음과 같습니다.
| 동 수 | 세대 수 | 입주 예정 시기 | |
| 1단지 | 8 | 4321 | 2025.11. |
| 2단지 | 10 | ||
| 3단지 | 7 | 152 | 2026.05. |
같은 이문 3 구역임에도 불구하고, 3단지만 뚝 떨어져 있을 뿐만 아니라 3단지는 세대수가 무척 적고 입주 예정 시기가 6개월가량 늦습니다.
2) 이문 아이파크자이 분양 일정
| 입주자 모집 공고일 | 2023.10.20. |
| 모델하우스 오픈 | 2023.10.27. (금) ~2023.10.29. (일) (10:00 ~ 17:00) |
| 특별공급 청약 신청일 | 2023.10.30. (월) |
| 1순위 청약 신청일 | 2023.10.31. (화) |
| 2순위 청약 신청일 | 2023.11.01. (수) |
| 당첨자 발표 | 2023.11.08. (수) |
| 자격확인서류 접수기간 | 2023.11.09. (목) ~ 2023.11.17. (금) |
| 계약일 | 2023.11.20. (월) ~ 2023.11.24. (금) |
이문 아이파크자이의 납부 일정
3) 이문 아이파크자이 분양가
| 평형 | 공급 세대 수 | 분양금액 | 계약금 (10%) |
| 20A | 49 | 2억 7019만원 ~ 3억 258만원 | 2702만원 ~ 3026만원 |
| 41A | 8 | 5억 5223만원 ~ 5억 8910만원 | 5522만원 ~ 5891만원 |
| 59A1/A2/B1/B2/C/D/E/F | 518 | 8억 3306만원 ~ 10억 89만원 | 8331만원 ~ 1억 9만원 |
| 84A/B/C/D/E/F/G | 224 | 11억 13만원 ~ 14억 4027만원 | 1억 1001만원 ~ 1억 4403만원 |
| 99A | 20 | 15억 506만원 ~ 15억 7784만원 | 1억 5051만원 ~ 1억 5778만원 |
| 102A/P | 2 | 14억 3078만원 ~ 16억 7246만원 | 1억 4308만원 ~ 1억 6725만원 |
분양을 받고자 한다면 최소한 계약금만큼은 마련할 수 있어야 합니다. 계약금이 없으면 계약의 체결 조차 할 수 없기 때문입니다. 계약 체결 이후에 납입 일정이 있을 텐데 납입 일정에 맞춰서 중도금을 지불할 수 있을지에 대해서도 미리 현금흐름 계획을 세워봐야 합니다. 중도금 대출이 나올 텐데 그것이 커버하지 못하는 부분에 대해서는 스스로 자금을 융통해야 하고, 혹시 돈을 마련할 수 없다면 납입 지연을 하는 수밖에 없습니다. 납입 지연 이자는 이자율이 상당하기 때문에 이 점 또한 미리 계산해봐야 할 것입니다.
위는 각 평형대별로 세대 수와 분양금액, 그리고 분양금액의 10%인 계약금을 정리해 봤습니다. 계약금은 10%인데, 나머지 납부일정은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다.
| 계약금 | 중도금 (70%) | 잔금 | |||||
| 10% | 1회 (15%) | 2회 (15%) | 3회 (10%) | 4회 (10%) | 5회 (10%) | 6회 (10%) | 20% |
| 계약 시 | 2024.02.20. | 2024.05.20. | 2024.08.20. | 2024.11.20. | 2025.02.20. | 2025.05.20. | 입주예정일 |
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