장위 뉴타운 재개발 현황 2023.01.07. (장위동 재개발)

장위 뉴타운 재개발 현황 (장위동 재개발)

장위 뉴타운은 최초 구역 지정 때만 하더라도 서울 내 뉴타운 중 가장 큰 뉴타운이었습니다. 그러나 지금은 해산된 조합도 있고, 진전이 빠르지 않아 예전에 기대했던 만큼의 개발을 이뤄내지 못하고 있는 상황입니다. 그럼에도 장위 4,10 구역 같은  돌곶이 역세권의 가장 메인 구역의 재개발이 진척을 보이고 있습니다. 현재 장위 뉴타운은 각각의 구역이 어느 단계에 있는지 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

재개발 구역	재개발 단계	재개발 단계 진입 날짜	시공사 (아파트명)
장위 1구역	착공 (입주완료)	2020.11.11.	삼성물산 (래미안장위 포레카운티)
장위 2구역	조합해산 (입주완료)	2018.04.06.	코오롱건설 (꿈의숲코오롱하늘채)
장위 3구역	조합설립인가	2019.05.09.	-
장위 4구역	착공	2022.03.02.	GS건설 (장위자이 레디언트)
장위 5구역	조합해산 (입주완료)	2020.11.03.	삼성물산 (래미안장위 퍼스트하이)
장위 6구역	관리처분인가	2020.07.08.	대우건설
장위 7구역	준공인가 (입주완료)	2022.07.13.	현대산업개발 (꿈의숲아이파크)
장위 8구역	공공재개발 후보지 (정비계획 수립 추진)
장위 9구역	공공재개발 후보지 (정비계획 수립 추진)
장위 10구역	관리처분인가	2017.07.27.	대우건설
장위 11구역	신속통합기획 탈락 후 민간재개발 재추진
장위 12구역	도심공공복합주택 후보지
장위 13구역	신속통합기획 탈락 후 민간재개발 재추진
장위 14구역	조합설립인가	2010.05.26.	-
장위 15구역	조합설립인가	2022.03.28.	-

 

 

살펴보니 장위 뉴타운은 총 15개 구역이 있고, 그 중에서 장위 1, 2, 5, 7구역은 준공되어 입주 완료된 되었습니다. 특이하게도 이 구역들은 모두 장위 뉴타운에서도 북서울 꿈의 숲에 가까운 북쪽에 위치한 구역들입니다. 그래서 북서울 꿈의 숲에 가면 정문 앞으로 신축 아파트들이 들어서 있는 것을 볼 수 있습니다. 그 인근에서는 장위 3구역만 여전히 조합설립인가 상태로 재개발에 진척이 없었는데, 인근 지역들의 재개발 성공을 바라보며 장위 3 구역 소유자들이 인근 구역처럼 되고 싶다는 마음을 갖고 있지 않을까 싶습니다. 장위 4, 6, 10구역이 관리처분인가를 받고 이주 철거 중이거나 착공에 들어간 상태입니다. 이들 구역들은 모두 돌곶이역 역세권으로 가장 입지가 좋은 구역들로, 이 구역들이 아파트 준공을 하고 나면 동곶역 인근의 분위기가 확 달라지지 않을까 생각합니다. 장위 14, 15구역은 상당한 고지대에 위치하고 오르막, 내리막이 상당히 많습니다. 주변이 모두 재개발 구역 해제가 된 지역들로 둘러싸여 있기도 합니다. 그래서 조합설립인가 상태이긴 하지만, 구역 해제 되었던 적이 있기도 하고 사업성이 나오기 쉽지 않은 구역들로 평가 받곤 합니다. 그 외에도 장위 8, 9, 11, 12, 13 구역은 여러 국가 또는 서울시 주도의 재개발을 하고자 많은 노력을 기울이고 있으나 그 진행 결과는 지켜봐야 할 것입니다.