아파트 공시가격 알아보는 방법 / 아파트 재산세 세율 및 재산세 계산 방법 / 아파트 재산세 간편 계산기

아파트 / 주택 재산세 재산세

아파트를 포함한 주택을 보유하게 되면, 그에 따른 보유세를 납부해야 합니다. 보유세란 자산을 보유함에 따라 납부하는 세금으로 재산세와 종합부동산세 (종부세) 등이 있습니다. 그중에서 재산세를 알아보도록 하겠습니다.

아파트 / 주택 공시가격 알아보는 방법

아파트 재산세는 국토교통부에서 연초에 발표하는 공시 가격을 기준으로 산정하게 됩니다. 공시 가격을 알아보는 방법을 우선 알아보도록 하겠습니다.

1. Play 스토어에서 "한국 부동산원 부동산정보" 어플을 다운로드 및 설치
2. 공시 가격 → 지역 검색
3. 아파트 선택 → 동/호수 지정
4. 연도별 공시 가격 확인

 

 

아파트 / 주택 재산세 세율 및 계산방법

주택 재산세 세율은 과표(과세표준, 공시 가격 x 60%) 구간별로, 그리고 공시 가격 9억 이하/초과 기준으로 나뉘어 있습니다.

* 과표는 과세표준의 줄임말로, 공시가격에 공정시장가액비율인 60%를 곱한 값

1) 공시가격 9억 이하 1 주택자의 주택 재산세

과표	공시가격	특례 세율
6000만원 이하	1억원 이하	0.05%
6000만원 초과 ~ 1억5000만원 이하	1억원 초과 ~ 2억5천만원 이하	3만원 + 6000만원의 초과분의 0.1%
1억5000만원 초과 ~ 3억원 이하	2억5천만원 초과 ~ 5억원 이하	12만원 + 1억5000만원 초과분의 0.2%
3억원 초과 ~ 5억4000만원 이하	5억원 초과 ~ 9억원 이하	42만원 + 3억원 초과분의 0.35%

2) 공시가격 9억 원 초과 또는 다주택자의 주택 재산세

과표	공시가격	표준 세율
6000만원 이하	1억원 이하	0.1%
6000만원 초과 ~ 1억5000만원 이하	1억원 초과 ~ 2억5천만원 이하	6만원 + 6000만원의 초과분의 0.15%
1억5000만원 초과 ~ 3억원 이하	2억5천만원 초과 ~ 5억원 이하	19만5천원 + 1억5000만원 초과분의 0.25%
3억원 초과 ~ 5억4000만원 이하	5억원 초과 ~ 9억원 이하	57만원 + 3억원 초과분의 0.4%
5억4000만원 초과	9억원 초과

 

 

아파트 / 주택 재산세 간편 계산기

 

주택 재산세를 간편하게 계산할 수 있는 사이트 (https://ezb.co.kr/calculator/taxes/property)도 있습니다. 여기에는 공시 가격을 포함한 몇 가지만 집어넣어 주면 재산세를 계산해주게 됩니다.

• 연도
• 1세대 1주택 여부
• 공시 가격

연도는 세법이 지속적으로 바뀌기 때문에 해당되는 연도의 세법을 반영하여 계산하기 위해 기입합니다. 그리고 1세대 1 주택 여부는 표준 세율을 적용할지, 특례 세율을 적용할지에 대한 판단을 결정하기에 필요합니다. 공시 가격은 과세표준을 산정하기 위해 필요합니다.

위의 세율을 알아볼 필요 없이 간단히 계산하는 방법이지만, 때로는 개정된 세법이 반영되어 있지 않을 수 있으므로 개인적으로는 직접 계산을 선호합니다.