[국내REITs] SK리츠는 SK 부동산 종합 투자 상품 (서린빌딩, SK U-타워, 종로타워, SK주유소, 배당컷, 시가배당률)

SK리츠는 SK 부동산 종합 투자 상품

SK리츠 소개

SK리츠는 SK의 부동산 상품을 모아놓은 리츠입니다. 가장 크게 SK의 두 가지 종류 부동산 자산으로 구성되어 있습니다.

• SK 서린빌딩
• SK U-타워
• SK 주유소

 

 

SK 서린빌딩

SK 서린빌딩은 종로에 위치한 SK의 빌딩입니다. 아래와 같은 특징을 가지고 있는 자산입니다.

• 우수한 입지 조건 : 종각역 인근 위치
• 공실 리스크 낮음 : SK(주)의 장기 책임 임차로 SK 계열사에서 임차
• 7.5%의 시세차익 : 취득가액 1조 30억 원 (2021.07.) → 감정평가액 1조 778억원 (2022.06.)
• 리모델링 완료 : 1999년 준공되었으나 2018년 리모델링 완료

SK U-타워

SK U-타워는 성남시 분당구 정자동에 위치한 SK하이닉스의 빌딩입니다. 이 빌딩은 아래와 같은 특징을 가지고 있습니다.

• 우수한 입지 조건 : 신분당선과 분당선의 환승역인 정자역 인근
• 공실 리스크 낮음 : SK하이닉스의 책임 임차
• 시세 차익 기대 : 취득가액 및 감정평가액 5072억 원 (2022.06.)

SK 주유소

SK에너지의 주유소 116개가 SK리츠의 자산으로 포함되어 있습니다. 하지만, 서울의 주유소는 14%인 16개만 해당된다는 점이 다소 아쉬운 부분입니다. 정유회사들의 주요 화두 중 하나가 토지 지가 상승이 기대되지 않는 주유소 자산들의 처분입니다. 그렇기 때문에 이 자산들은 그렇게 긍정적인 시선으로 보기는 힘든 것 같습니다.

구분	주유소 개수	비율
서울	16	14%
경기/인천	40	34%
지방광역시	28	24%
기타	32	28%

SK리츠의 IR 자료를 보면 토지 지가 상승을 기대할 수 있기 때문에 무척 긍정적이라고 주장하고 있습니다. 하지만, 그 자산들이 충분히 거래가 가능한 자산인지도 알 수 없기 때문에 크게 의미 있는 주장은 아닌 것 같습니다.

 

 

추가 자산 매입 계획 (종로타워)

종각역 초역세권의 종로타워 매입을 통해서 우량 오피스 빌딩의 자산 구성 비율이 더욱 높아짐에 따라 SK리츠는 더 우량한 리츠가 될 것으로 예상됩니다.

SK리츠의 배당금

올해 국내 증시의 하락에 의해서 SK리츠도 그 영향을 상당히 많이 받았습니다.

• 현재가 : 4390원 (2022.10.23. 종가 기준)
• 연 배당금 : 284원 (3,6,9,12월 분기 배당, 분기당 71원)
• 시가배당률 : 6.47%
• 시가총액 : 8629억 원
• 자산총계 : 1조 8791억 원

2022년 2분기까지의 최근 배당금은 분기당 71원을 유지해왔으나, 3분기부터는 배당 컷이 생겨 66원으로 줄어들어서 당분간 유지될 예정입니다.