전월세 전환율 / 전월세 전환 (전세, 월세간 전환) / 전월세 전환 계산기

전월세 전환율 

전월세 전환율은 전세와 월세가 서로 기준이 다르다 보니, 전월세 전환율이라는 기준을 만들어서 사실상 동등하게 만들어주는 것입니다. 이 전월세 전환율이란 대출의 원리와 동일합니다. 전세는 임차인이 임대인에게 전세가만큼의 돈을 무이자로 빌려주는 대신 그 집에 거주하는 것입니다. 그러면, 임대인은 전세가만큼의 대출금리를 임대료로 받고 있는 것과 동일한 효과를 가지게 됩니다. 

전월세 전환율은 다음과 같이 계산됩니다.

주택임대차보호법 제7조의 2
① 대통령령으로 정하는 비율 = 10.0%
② 한국은행 공시 기준금리 + 대통령령으로 정하는 이율 = 3.50%(2023.02.13. 기준 금리) + 2.00% = 5.50%
①, ② 중 더 낮은 비율을 전월세 전환율로 정함.

전월세 전환 (전세, 월세간 전환)

결국 전세와 월세는 다음과 같은 식으로 서로 환산됩니다.

전세가 x 전월세 전환율 / 12개월 = 월세

그런데 일반적으로, 전세를 월세 또는 반전세로 전환할 때는 전세의 일부를 보증금으로 남기게 됩니다. 그래서 보증금까지 고려하면 다음과 같은 식으로 만들 수 있습니다.

(전세가 - 보증금) x 전월세 전환율 / 12개월 = 월세

이 식은 전세가와 보증금의 차액만큼 이 월세로 전환되는 것이기 때문에 이 차액에 전월세 전환율을 곱하는 것입니다.

전월세 전환(전세 ↔ 월세) 쉽게 계산하는 방법

전월세 전환 계산기 사용 시 주의사항

네이버에서 전월세 전환율을 검색하게 되면, 가장 상단에 전월세 전환 계산기가 나타납니다. 그런데, 이곳에는 전월세 전환율이 업데이트가 되어 있지 않기 때문에 전월세 전환율을 스스로 알아보고 기입해야 합니다. 기본값으로 적혀 있는 전월세 전환율 2.5%는 현재의 5.5%와 다르기 때문에 잘못된 값을 얻게 됩니다.

네이버의 계산기와 더불어 많이 사용되는 부동산계산기.com의 전월세 전환 계산(https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/rent) 또한 전월세 전환율이 4.5%로 기본값이 설정되어 있습니다.

그렇기 때문에 전월세 전환 계산기는 다른 계산기와는 달리 전월세 전환율을 반드시 확인해서 똑바로 기입 후 사용해야 합니다.