2025년 표준공시지가 발표일 | 표준공시지가 확인 방법

2025년 표준공시지가 발표일 및 확인 방법 완벽 정리

2025년 표준공시지가는 국토교통부가 매년 전국 표준지를 대상으로 공시하는 중요한 부동산 지표로, 세금 부과, 개발 부담금, 건강보험료 등의 산정 기준으로 활용됩니다. 이번 글에서는 2025년 표준공시지가 발표일, 확인 방법, 열람 기간, 이의신청 절차, 지역별 변동률까지 구체적으로 안내합니다.

 

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1. 표준공시지가란?

표준공시지가는 국토교통부 장관이 매년 1월 1일을 기준으로 전국의 대표 토지인 ‘표준지’를 선정하여 평가한 뒤 공시하는 땅값입니다. 이 가격은 개별공시지가의 산정 기준이 되며, 각종 조세 및 부담금, 공공기관의 토지 관련 의사결정 등에 활용됩니다.

즉, 표준공시지가는 부동산 시장의 가격정보 기준점으로 작용하며, 실질적인 행정 및 세무 판단의 기준이 됩니다.

• 세금 부과 기준: 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등
• 사회보험료 기준: 건강보험료, 기초연금 등
• 개발 관련 기준: 개발부담금, 택지개발, 공공사업 보상평가 등

2. 2025년 표준공시지가 발표일

2025년도 표준공시지가는 2025년 1월 1일을 기준으로 하여, 그 결과가 2025년 1월 24일에 공식 발표됩니다. 해당 발표는 국토교통부 공식 보도자료 및 ‘부동산공시가격알리미’ 웹사이트를 통해 확인할 수 있습니다.

1. 기준일: 2025년 1월 1일
2. 열람 및 의견 제출 기간: 2024년 12월 중순 ~ 2025년 1월 초
3. 공식 발표일: 2025년 1월 24일
4. 이의신청 기간: 2025년 1월 24일 ~ 2월 23일

3. 표준공시지가 확인 방법

표준공시지가는 온라인으로 간편하게 확인할 수 있습니다. 아래 방법을 따라 확인하세요.

1. ‘부동산공시가격알리미’ 사이트 접속: https://www.realtyprice.kr
2. 상단 메뉴에서 ‘표준지공시지가’ 선택
3. 지역(시/군/구) 또는 지번을 입력하고 검색
4. 연도 선택을 통해 과거 자료도 확인 가능

특히, 2025년 공시지가를 기준으로 세금 변화나 부동산 가치 추이도 파악할 수 있으므로 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

4. 2025년 지역별 표준공시지가 변동률

2025년 표준공시지가는 전반적인 경기 회복세와 부동산 거래량 증가에 따라 전국 평균 상승률이 약 2.9%로 집계되었습니다. 특히 수도권 지역은 상승세가 두드러졌습니다.

지역	2025년 변동률(예상)
전국 평균	+2.9%
서울	+3.9%
경기도	+2.8%
부산	+1.8%
대전	+2.0%

이러한 수치는 해당 지역의 토지 투자 가치나 세금 영향을 예측하는 데 매우 유용한 정보입니다.

5. 이의신청 절차와 방법

공시된 표준공시지가에 이의가 있을 경우, 일정 기간 내에 이의신청을 할 수 있습니다. 이 과정은 다음과 같습니다.

1. ‘부동산공시가격알리미’ 접속
2. 해당 표준지 검색 후 ‘이의신청’ 클릭
3. 간단한 개인정보 및 의견 사유 입력
4. 감정평가사 재검토 → 중앙부동산가격공시위원회 최종 판단

오프라인 신청도 가능합니다. 해당 시군구청 민원실이나 한국부동산원 지사에 서면으로 의견서를 제출할 수 있습니다. 이의신청 결과는 공문 및 웹사이트를 통해 통지됩니다.

6. 표준공시지가의 주요 활용처

표준공시지가는 단순한 땅값 정보가 아니라, 다양한 법률적, 행정적 기준으로 사용됩니다.

• 국세청: 양도소득세, 상속세, 증여세 부과 기준
• 지방자치단체: 재산세, 종합부동산세 산정 기준
• 건강보험공단: 보험료 부과 기준
• 국토교통부 및 LH: 보상금 산정 및 택지개발 사업 참고자료

따라서 정확한 지가 확인은 곧 내 재산 보호와도 직결된다는 점에서 그 중요성이 큽니다.

요약표

항목	내용
공시 기준일	2025년 1월 1일
공시 발표일	2025년 1월 24일
이의신청 기간	2025년 1월 24일 ~ 2월 23일
확인 사이트	부동산공시가격알리미
전국 평균 변동률	약 +2.9%

FAQ

Q1) 표준공시지가는 어디에 활용되나요?

A1) 세금(재산세, 양도세), 건강보험료, 개발부담금 등 각종 행정 및 세무 판단 기준으로 사용됩니다.

Q2) 2025년 표준공시지가는 언제 발표되나요?

A2) 2025년 1월 24일에 공식 발표됩니다.

Q3) 공시지가 확인은 어디서 가능한가요?

A3) 부동산공시가격알리미 웹사이트(https://www.realtyprice.kr)에서 가능합니다.

Q4) 이의신청은 어떻게 하나요?

A4) 온라인 또는 오프라인을 통해 해당 사유를 기재한 이의신청서를 제출하면 됩니다.

Q5) 변동률이 가장 높은 지역은 어디인가요?

A5) 2025년 기준 서울이 약 3.9% 상승률로 가장 높은 변동률을 보였습니다.